不動産の売却方法には、当社に直接買い取りをご依頼いただく方法と、仲介をご依頼いただく方法の2つがあります。
買取と仲介では買主が異なり、それぞれ特徴がありますので、メリット・デメリットを理解した上で売主様のご都合に合わせた方法を選択することが重要です。
ここでは、不動産の買取と仲介の違いのほか、不動産買取の流れについて詳しくご紹介します。
買取と仲介では買主が異なり、それぞれ特徴がありますので、メリット・デメリットを理解した上で売主様のご都合に合わせた方法を選択することが重要です。
ここでは、不動産の買取と仲介の違いのほか、不動産買取の流れについて詳しくご紹介します。
買取と仲介の違い
当社が直接買主となり、売主様から不動産を買い取る方法です。
当社が仲介役となって買主様を探し、販売活動を行う方法です。
買取のメリット・デメリット
価格 | 相場価格よりも低くなる傾向がある |
売却に要する期間 | 買主を探して条件交渉する必要がないので、売却に要する期間は短い |
仲介手数料 | 当社が買主になるため不要 |
広告宣伝 | 当社が買主になるため不要 |
その他のメリット |
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その他のデメリット | 物件によっては買い取れないケースがある |
仲介のメリット・デメリット
価格 | 買取と比べて高くなる可能性がある |
売却に要する期間 | 買主を探す手間があるので、買取と比べて売却に要する期間は長い |
仲介手数料 | 仲介手数料が発生 |
広告宣伝 | チラシやインターネットなどに物件情報を掲載 |
その他のメリット | 内覧などを通じて、購入検討者のさまざまな意見を取り入れることが可能 |
その他のデメリット |
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不動産買取は以下のような場合におすすめです！
転勤等の理由で早急に家を売る必要がある住み替え先が決まったので早く家を現金化したい家庭環境の変化などで家を手放さなければならないなるべく近所の人たちに知られずに家を売りたい不動産買取の流れ
STEP1. お問い合わせ・ご相談
不動産の売却には税金や経費に関する専門的な知識が必要ですので、まずは当社までお気軽にご連絡ください。
「ローンが残っている物件でも買取はできるのか？」や、「住み替え期限までに買取が可能か？」など、お客様の事情に関わるご質問にも分かりやすくお答えします。
「ローンが残っている物件でも買取はできるのか？」や、「住み替え期限までに買取が可能か？」など、お客様の事情に関わるご質問にも分かりやすくお答えします。
STEP2. 物件調査・査定
不動産の売却をご検討いただける場合は、物件調査・査定を速やかに開始します。
査定方法には、物件情報からおおよその買取価格を算出する「簡易査定」と、現地を訪問して精密に査定する「訪問査定」があり、いずれも基本的に無料です。査定の際には、権利証や登記簿、物件のパンフレットなどをご用意いただけると、より正確な価格を算出できます。
STEP3. 売買契約の締結
物件調査の結果をもとに買取価格を算出すると同時に、その金額になった根拠を詳しくご説明します。
金額にご納得いただけた場合は売買契約を締結させていただきますので、以下のものをお持ちください。
本人確認書類 権利証 実印 印鑑証明書 印紙代
STEP4. 決済・お引渡し
売買契約の締結後、事前にお打ち合わせをした日数・条件で決済を行います。
その日までに既存の住宅ローンの完済や公共料金の精算、引越しなどをお済ませください。
中には数週間～数ヶ月前から準備を必要とするものがありますので、お早めのご対応をおすすめしています。
お引渡し当日は、売買代金の残代金を受領し、物件の鍵を当社にお渡しいただければ取引は完了となります。
お引渡し当日は、売買代金の残代金を受領し、物件の鍵を当社にお渡しいただければ取引は完了となります。